1.      Где и когда можно ознакомиться c бухгалтерскими балансами ТСН Вяземское за 2017 и 2018 года и сделать их фотокопии?

5. Кто на момент обращения является собственником здания КПП -2?  Кем и на каком основании эксплуатируется данное здание на момент обращения и за чей счет происходит оплата ресурсов, потребленных при эксплуатации данного здания/помещений в нем? В какой стадии находится процесс передачи здания КПП-2 от А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ новому собственнику?

   Здание КПП-2 по данным Росреестра принадлежит АО «А101 Девелопмент». При этом КПП-2 есть в перечне объектов, переданных по актам приема-передачи, подписанным между Собственниками и АО «А101 Девелопмент». Исходя из этого акта, здание КПП-2 передано большинству собственников вместе с квартирой.

   Речь идет о большинстве собственников, так как акты приема-передачи имеют несколько видов, и только в одном из этих видов есть перечень инфраструктуры, в котором в том числе присутствует и здание КПП-2. Такие акты подписывались с дольщиками, которые подписывали акты с Застройщиком, а не получали акты, подписанные в одностороннем порядке. Квартиры, проданные по договорам купли-продажи имеют другую редакцию и перечня объектов, кроме самой квартиры, не имеют.

   Здание КПП-2 эксплуатируется ТСН. В здание из ресурсов заведена электроэнергия и вода. Электроэнергия, потребленная этим зданием, попадает в электроэнергию ОДН, вода до момента подписания договора между ТСН и МВК оплачивается застройщиком.

   Переоформление документальной части планируется в процессе оформления земельных участков (территория посёлка) и инженерных сетей.

6.      На каком этапе в момент данного обращения находится процесс передачи сетей, обслуживающих КТ Вяземское, от А101ДЕВЕЛОПМЕНТ новому собственнику? Делался ли ТСН Вяземское расчет затрат на их содержание и обслуживание?

   На сегодняшний день проведены гидравлические испытания участков магистралей между посёлком и точками разграничений между ТСН и А101. Силами застройщика устраняется ряд замечаний. После исправления замечаний ТСН будет готово подписать договор и акты передачи.

   Обслуживание этих сетей осуществляется силами ТСН с момента его создания (2017 г.). При подготовке финансового обоснования тарифа стоимость обслуживания сетей также была учтена при расчетах. О чем неоднократно говорилось на собраниях.

7.      Какова совокупная сумма задолженности всех собственников, допустивших просрочку более 30 дней по выставленным им квитанциям,  и какое количество собственников ее образует на момент данного обращения?

   Совокупная сумма задолженности (за весь период существования ТСН) на 12.08.19 г. составляет 10 269 976,68 руб., состоящая из задолженностей 283 конрагентов (собственников).

   Средняя сумма задолженности составляет  36 289,67 руб.

   Максимальная сумма задолженности составляет 287 878,68 руб.

8.   Сколько обращений от имени ТСН Вяземское поступило в суд по вопросу взыскания задолженности? Какова общая сумма задолженности, взыскиваемой в судебном порядке? По скольким  обращениям было принято положительное решение и какова сумма взысканной задолженности? Сколько судебных актов предъявлено ко взысканию и сколько из них исполнено?

   До декабря 2018 г. судебный участок №431 (участок нашего района) был сильно перегружен делами. В связи с этим от момента подачи заявления на выдачу судебного приказа до момента получения судебного приказа проходило от 5 до 7 месяцев. Принимали не более 5 заявлений за раз.  Приказы выдавались с ошибками в адресах и фамилиях, исправление ошибок занимало порядка 7 месяцев.

   После декабря 2018 года судья в принципе уволилась, не закончив работу с уже поданными заявлениями от ТСН. После чего уже вступившие в силу приказы были утеряны сотрудниками судебной власти. На что ТСН обращался с жалобой в городские судебные органы. Таким образом, время от момента формирования документов и подачи их в суд до момента получения на руки вступивших в силу судебных приказов составило порядка 8 месяцев.

 

   Всё это повлияло на количество поданных заявлений на выдачу судебных приказов от имени ТСН.

   Было принято решение подать исковые заявления в Щербинский районный суд общей юрисдикции. Так как это суд общей юрисдикции, там другой порядок рассмотрения исковых заявлений. Этот порядок ещё более увеличил сроки принятия решений по исковым заявлениям ТСН.

   Всего за весь период существования ТСН было подано 18 заявлений.

   Общая сумма по поданным заявлениям составила 1 444 027 р.

   Из них оплачено на сегодняшний день:  440 199,62 р.

   Судебным приставам было подано судебных приказов на сумму:  546 987,38 р.

   В Щербинском районном суде находятся заявления на сумму: 456 840 р.

   Помимо этого, ТСН вынуждено оплачивать гос.пошлину при подаче заявлений, которая потом взыскивается с должника. Сумма  оплаченной гос.пошлины на сегодняшний день: 23 252,52 р.

9.      Какой объем судебной и претензионной работы выполняется силами ТСН Вяземское, а какой поручается внешнему юристу?

   В части отношений ТСН – Государство и ТСН  - Застройщик: все работы, связанные с представительством ТСН в гос. органах, совместным участием с ТСН в совещаниях с гос. Органами и Застройщиком, судебные заседания, подготовка документов к подобным мероприятиям или по результатам таких мероприятий, выполняются силами внешнего юриста.

    В части работы с должниками: представительство в судах общей юрисдикции, выработка стратегий, подготовка шаблонов исковых заявлений и заявлений на выдачу судебных приказов, в сложных случаях представительство в мировых судах, выполняется силами внешнего юриста.

   Силами ТСН в работе с должниками осуществляется сбор первичных документов (по ранее разработанным шаблонам (см. абзац выше)), отправка уведомлений собственникам, работа с подрядной организацией по монтажу/демонтажу заглушек водоотведения (заявки), передача материалов в суд; сейчас налаживаем механизм передачи материалов судебным приставам.

10.      Достигнута ли  между ТСН Вяземское  и А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ письменная договоренность о погашении взаимных долгов путем взаимозачета, и каким документом такая договоренность подтверждается, если она достигнута? Если такая договоренность не достигнута,  какие шаги предприняты ТСН Вяземское для взыскания задолженности с указанных должников (с учетом трехлетнего срока исковой давности для взыскания долга через суд)?

Ответ на это вопрос ранее уже публиковался в новостной рассылке. 

11.      Какова причина увеличения дебиторской задолженности А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ и АВГУР ЭСТЕЙТ перед ТСН Вяземское, если указанные юридические лица уже не являются собственниками недвижимости в КТ Вяземское?

Рост дебиторской задолженности А101 перед ТСН вызван начислением пени на сумму долга не погашенную перед ТСН.

12.      В полном ли объеме и своевременно ли перечисляются на счет А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ деньги от ТСН Вяземское, поступившие от собственников в счет оплаты потребленных ими ресурсов, поставщиком которых является А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ? 

Ответ на это вопрос ранее уже публиковался в новостной рассылке. 

13.       Чем объясняется рост задолженности у собственников КТ Вяземское перед А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ за потребленные ресурсы, если собственники, согласно отчетам, оплачивают потребленные ими ресурсы практически в полном объеме, перечисляя деньги на счет ТСН Вяземское для дальнейшего перечисления их А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ?

   Ответ на это вопрос ранее уже публиковался в новостной рассылке. 

   Ещё раз обратим внимание на тот факт, что, к сожалению не все собственники своевременно оплачивают квитанции ТСН. Из-за этого сумма долга ТСН за потребленные ресурсы перед А101 увеличивается. 

   Стоит отметить и тот факт, что часть авторов вопроса, в том числе регулярно не оплачивают потребленные ими ресурсы.

14.      Предъявлялась ли со стороны ТСН Вяземское к А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ  претензия в связи с нарушениями нормативов при прокладке электрического кабеля сети уличного освещения? Каково ее содержание, и входящий номер? Каковы шаги, предпринятые А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ в ответ на претензию (если она была)? Было ли заключены дополнительные соглашения о выполнении работ по укладыванию электрического кабеля, учитывающие нормативно установленную  глубину залегания кабеля? 

   Как уже сообщалось ранее в новостных выпусках, работы подрядной организации осенью 2018 года были полностью остановлены Правлением, как раз по причине нарушения глубины прокладки кабеля.

   Ни каких претензионных работ (в юридическом понимании этих слов) не было. Просто были остановлены работы с требованием изменить глубину прокладки кабеля на нормативную. Что и было исполнено Застройщиком в июле и августе 2019 года.

15.      Какими договорами оформлены отношения между ТСН Вяземское и лицами (в т. ч. ИП Губанов), оказывающими ТСН Вяземское платные услуги  по текущему обслуживанию территории поселка, его сетей, вывозу мусора, охране, юридическому сопровождению (каковы виды, даты заключения, номера и стороны данных договоров)?

   Между ТСН и ИП Губанов заключен договор эксплуатации № 01-04/2019 от 1 апреля 2019 года.

   Между ТСН и ООО ЧОП «ВЫМПЕЛ-БЕЗОПАСНОСТЬ» заключен договор на оказание охранных услуг № 26-06/2019 от 01 июля 2019 года.

16.      В каких документах ТСН Вяземское установило перечни, объемы, периодичность и качество работ/услуг, которые необходимо выполнять лицам, желающим оказывать ТСН Вяземское платные услуги по вывозу мусора, охране, юридическим услугам, услуги по обслуживанию территории поселка КТ Вяземское и его сетей  - для поддержания их в надлежащем рабочем состоянии и комфортного уровня проживания?

Являются ли такие документы основой для уже заключенных ТСН договоров с подрядчиками? 

   Документами, регламентирующими объёмы работ необходимыми для жизнедеятельности поселка являются: технологическая карта и финансово-экономическое обоснование, подготовленное на основе технологической карты. Также регламенты проведения данных работ.

   Эти документы являются основой при планировании работ существующими подрядчиками.

   С данными документами можно ознакомиться в Правлении ТСН. Ранее (март 2019 г.) эти документы (в электронной версии) были предоставлены представителям Инициативной Группы.

17.      Заключен ли ТСН Вяземское  договор с МЭС на покупку индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии и на оказание услуг по внедрению системы АСКУЭ? Если заключен, то просьба опубликовать его на сайте или предоставить копию.

   Между ТСН и МЭС заключены договоры:

   Договор подряда Д-072-19070774-1-98 от 11.07.2019 г., 

   Договор поставки Д-072-19070778-1-94 от 11.07.2019 г., 

  Договор поставки Д-072-19070768-1-97 от 11.07.2019 г., 

 Договор поставки Д-072-19070762-1-93 от 11.07.2019 г., 

 Договор поставки Д-072-19070767-1-98 от 11.07.2019 г., 

 Договор подряда Д-072-19070790-1-96 от 11.07.2019 г., 

 Договор подряда Д-072-19070795-1-91 от 11.07.2019 г.

   С ними можно ознакомиться в Правлении ТСН. Договора не подлежат публикации, в связи с этим на сайте они не могут быть представлены.

Пункт 12.5 (присутствует в каждом заключенном договоре с МЭС):

"Стороны согласились с тем, что они будут считать конфиденциальными все условия настоящего Договора и информацию, переданную ими друг другу в процессе его исполнения, за исключением сведений, предоставляемых Покупателем Поставщику о собственниках (номинальных владельцах) долей/акций/паев Покупателя, включая бенефициаров (в том числе конечного выгодоприобретателя/бенефициара). 

В связи с этим Стороны обязуются не раскрывать и не разглашать указанные сведения конфиденциального характера в общем или в части третьим лицам без получения предварительного письменного согласия другой Стороны. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность информации в соответствии с условиями настоящего Договора в течение всего срока действия настоящего Договора и 3 (Трех) лет после его прекращения. 

В случае нарушения условий о конфиденциальности виновная Сторона возмещает потерпевшей Стороне причиненные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно: понесенные потерпевшей Стороной в связи с этим расходы (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы, если условие о конфиденциальности не было бы нарушено (упущенная выгода)."

18.      В каких документах, помимо договора, отражены обязанности ЧОП перед ТСН Вяземское? Какова причина смены подрядчика, оказывающего услуги по охране КТ Вяземское, на иную организацию? Имеется ли претензия/документ, фиксирующий нарушение/неисполнение своих обязанностей перед ТСН этой смененной организацией? Изменились ли стоимость, объем и качество услуг, которые оказывает поселку  нынешняя подрядная организация?

    Помимо договора с ЧОП, обязанности ЧОП прописаны в Правилах проживания (утверждены общим собрание собственников 2018 г.). С ними можно ознакомиться на сайте.

   Причиной смены ЧОП стало неоднократное нарушение служебных обязанностей.

   Стоимость и объем услуг не изменился.

19.      Имеются ли случаи  привлечения ТСН Вяземское, руководства ТСН Вяземское к административной ответственности при осуществлении деятельности по управлению поселком КТ Вяземское? Если такие случаи имеются, просим ознакомить с предписаниями/представлениями/решениями, принятыми по результатам привлечения к такой ответственности. 

      Случаев привлечения членов Правления ТСН и ТСН к административной ответственности при осуществлении деятельности по управлению поселком нет. 

20.      На дату обращения с данным запросом кто из собственников является членами ТСН Вяземское и какой размер голосов принадлежит каждому из них при голосовании на Общем собрании членов ТСН Вяземское? Каков размер голосов каждого собственникаКТ Вяземское при голосовании на Общем собрании собственников недвижимого имущества КТ Вяземское?

   Предоставление данной информации противоречит 152-ФЗ РФ. Однако ознакомиться со списком членов ТСН, без предоставления персональных данных, можно в Правлении ТСН. 

21.      В какой  форме, на чье имя, по какому адресу необходимо обратиться собственнику, желающему выставить свою кандидатуру для включения в члены Правления ТСН Вяземское либо на должность Председателя ТСН Вяземское?

   В письменной форме на имя Председателя Правления ТСН. Заявление необходимо предоставить в Правление ТСН.

22.      Рассмотрены ли проекты регламентов/положений, регулирующих порядок работы/исполнения своих обязанностей  исполнительными и ревизионными органами ТСН Вяземское? Будут ли вынесены данные  проекты  на утверждение ближайшим Общим собранием членов ТСН Вяземское?

   В настоящее время идет работа над проектами документов. После подготовки конечной версии проектов документов, проекты будут опубликованы и вынесены на собрание для утверждения.

Правление ТСН.